Huurder of verhuurder: wie betaalt welke herstellingen in een huurwoning?

Een verstopte leiding, een defecte parlofoon, een lekkende dakgoot, losgekomen dakpannen, het onderhoud van het alarmsysteem… Of je nu huurder of verhuurder bent, je hebt je vast al eens afgevraagd wie welke kosten betaalt in een huurwoning. In dit artikel zetten we alles op een rijtje.

Grote herstellingen en onderhoud vallen meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Enkele concrete voorbeelden:

1. Grote herstellingen
   Dakreparaties, het herstellen van een dakgoot of het vervangen van een leiding zijn voor rekening van de verhuurder.
2. Herstellingen door normale slijtage, ouderdom of overmacht
   De vervanging van een verwarmingsketel of boiler, een versleten vinylvloer, een verroeste brievenbus, een defecte vaatwasser of parlofoon zijn kosten die de verhuurder moet dragen.
3. Grote onderhoudswerken
   De verhuurder moet instaan voor het onderhoud van de gevel en het buitenschrijnwerk. Ook het (laten) herschilderen van binnenmuren (meestal na 9 tot 15 jaar) staat op zijn takenlijst. Daarnaast is hij verantwoordelijk voor het vellen van bomen die een gevaar vormen.

Als verhuurder moet je de huurder alle informatie geven die hij nodig heeft voor het correct gebruik van apparaten, installaties en materialen in de woning.

De huurder moet instaan voor klein onderhoud en herstellingen die voortkomen uit dagelijks gebruik.

1. Schoonmaak en onderhoud
   De huurder moet de woning als een goede huisvader onderhouden. Dit betekent onder andere poetsen, het gras maaien, de haag snoeien, dakgoten reinigen die met een ladder bereikbaar zijn, de schoorsteen laten vegen en kranen ontkalken.
2. Onderhoud van technische installaties
   De huurder moet zelf instaan voor onder andere het onderhoud van de verwarmingsketel, boiler, het alarmsysteem en de waterontharder.
3. Kleine herstellingen
   Kleine herstellingen door dagelijks gebruik van de woning zijn voor de huurder, zoals
   • Een lekkend toilet herstellen, gaten in de muur opvullen ...
   • Een verstopte gootsteen of toilet ontstoppen.
   • Een lamp vervangen, siliconenvoegen in badkamer en keuken vernieuwen, een gebroken raam of koelkastbak vervangen als de schade door eigen toedoen is ontstaan...
4. Schade door onzorgvuldig gebruik, nalatigheid of slecht onderhoud
   Vriesschade aan een buitenkraan omdat je deze niet tijdig hebt afgesloten? Een kraan laten openstaan waardoor de parketvloer vervangen moet worden? Als jij verantwoordelijk bent voor de schade, moet je ook opdraaien voor de kosten.

Zie je vochtplekken op de muur? Begint de boiler te lekken? Meld dit zo snel mogelijk aan de verhuurder zodat hij actie kan ondernemen. Doe je dat niet en ontstaat er bijkomende schade, dan kan je aansprakelijk gesteld worden voor de extra kosten.