Quels sont les travaux à la charge du locataire et du propriétaire ?

Tuyauteries bouchées, entretien du système d’alarme, gouttière qui fuit, tuiles envolées, parlophone défectueux… Que vous soyez locataire ou propriétaire, vous vous êtes probablement déjà demandé qui paie quelles réparations dans un bien en location. Nous faisons le point dans cet article.

De manière générale, les grosses réparations et les gros entretiens sont à la charge du propriétaire. Vous trouverez quelques exemples ci-dessous.

1. Grosses réparations
   Les réparations à la toiture, la réparation d’une gouttière ou le remplacement d’une canalisation sont à la charge du propriétaire.
2. Réparations dues à la vétusté, à l’usure normale ou à un cas de force majeure
   Le remplacement de la chaudière ou du chauffe-eau, d’un revêtement de sol en vinyle usé, d’une boîte aux lettres rouillée, d’un lave-vaisselle ou d’un parlophone défectueux se font aux frais du propriétaire.
3. Gros entretiens
   Le propriétaire doit entretenir les façades et les boiseries extérieures. C’est lui qui s’occupe aussi de (faire) repeindre l’intérieur du logement lorsque c’est nécessaire (généralement au bout de 9 à 15 ans). Il est également responsable de l’abattage d’un arbre devenu dangereux.

En tant que propriétaire, vous devez transmettre au locataire toutes les informations utiles pour assurer le bon usage des appareils, des équipements et des matériaux mis à sa disposition dans le logement.

Globalement, le locataire doit s’occuper des petits entretiens et des réparations locatives.

1. Nettoyage et entretien
   Le locataire doit entretenir son logement en bon père de famille. Il est tenu de le nettoyer mais aussi de tondre la pelouse, de tailler les haies, de dégager les gouttières accessibles à l’aide d’une échelle, de faire ramoner la cheminée, de détartrer les robinets, etc.
2. Entretien des installations techniques
   L’entretien de la chaudière, du chauffe-eau, du système d’alarme et de l’adoucisseur se font entre autres aux frais du locataire.
3. Réparations locatives
   Il s’agit des petites réparations liées à l’occupation quotidienne du logement.
   • Réparer la chasse d'eau, reboucher les trous dans les murs…
   • Déboucher les éviers et les toilettes
   • Remplacer une ampoule, les joints en silicone dans la salle de bain et la cuisine, un bac à légumes cassé dans le frigo, une vitre cassée par sa faute…
4. Réparations dues à une mauvaise utilisation, un comportement fautif ou un manque d’entretien
   Un robinet extérieur que vous n’avez pas purgé est hors d’usage à cause du gel ? Vous avez laissé couler de l’eau et le parquet doit être remplacé ? Votre responsabilité étant directement mise en cause, c’est à vous d’en assumer les frais.

Vous constatez l’apparition d’humidité sur les murs ? Le chauffe-eau commence à fuir ? En cas de problème, vous êtes tenu d’informer rapidement le propriétaire afin qu’il puisse intervenir. Si vous ne le faites pas, les dommages qui en découlent peuvent être à votre charge.

Publié le 25/02/2025