Vergeet deze 5 bijkomende kosten niet als je een woning koopt

De aankoopprijs van je woning zal natuurlijk de grootste hap uit je budget nemen. Toch zijn er nog andere elementen die een invloed hebben op het globale kostenplaatje: 

Als je een bestaand huis of appartement koopt, betaal je registratierechten aan de notaris. 

• In Vlaanderen is het tarief sinds 2022: 
  • 3% van de aankoopprijs in geval van de enige gezinswoning of 1% als je voor die woning een ingrijpende energetische renovatie voorziet. Er is een bijkomende vermindering voor een bescheiden gezinswoning.
  • 12% voor een tweede verblijf of bouwgrond.
• In Brussel betaal je 12,5% registratierechten, maar is de eerste schijf van 175.000 euro onder bepaalde voorwaarden vrijgesteld van registratierechten.
• In Wallonië werden de registratierechten verlaagd op 1 januari 2025. 
  • Bij de aankoop van een eigen en enige woning betaal je slechts 3% registratierechten. Dit betekent dat de woning je hoofdverblijfplaats wordt en dat je geen ander huis of appartement bezit. Ook als je al eigenaar bent van een garage, bouwgrond of commercieel pand, kom je nog steeds in aanmerking voor het verlaagde tarief van 3%.  
  • In alle andere gevallen betaal je 12,5% registratierechten. 

Voor een nieuwbouwaankoop betaal je geen registratierechten maar 21% btw op de aankoopprijs van je woning.

De notaris krijgt een vaste vergoeding die door de overheid is vastgelegd. Welke notaris je ook kiest, het ereloon is hetzelfde. Het exacte bedrag hangt af van de prijs die je betaalt voor je woning. Per deel geldt er een ander percentage:

• 0 - 7.500 euro: 4,56%.
• 7.500 - 17.500 euro: 2,85%.
• 17.500 - 30.000 euro: 2,28%.
• 30.000 - 45.495 euro: 1,71%.
• 45.495 - 64.095 euro: 1,14%.
• 64.095 - 250.095 euro: 0,57%.
• > 250.095 euro: 0,057%.

Houd daarbovenop rekening met 21% btw. Weet ook dat de notariskosten vanaf 2023 met gemiddeld 25% zullen dalen.

De notaris zal ook een aantal opzoekingen moeten doen voor je huis. Denk maar aan stedenbouwkundige uittreksels, bodemattesten, kadastrale uittreksels enz. Dat kostenplaatje zal afhangen van de opzoekingen die nodig zijn en van je woonplaats.

Als je voor je woning leent bij een financiële instelling, dan wordt dat vastgelegd in een notariële akte. Je moet daarvoor ook aktekosten betalen aan de notaris. Hoeveel dat is, hangt af van het bedrag van je lening. Bereken de aktekosten van je lening. 

Een schuldsaldoverzekering zal het openstaande deel van het woonkrediet (het ‘schuldsaldo’) afbetalen bij overlijden. Daar wil je nu vast niet aan denken, maar het is wel belangrijk als er iets zou gebeuren met jou of je partner. 

Goed om te weten 

Je vindt alle informatie over woonkrediet in de prospectus die beschikbaar is bij jouw kredietmakelaar die ook DVV-verzekeringsconsulent is.

De Bijzondere en Algemene voorwaarden hebben voorrang op de commerciële brochures. Het verzekeringscontract is onderworpen aan het Belgisch recht en wordt afgesloten voor een periode van één jaar met stilzwijgende verlenging.

Update op 01/01/2025