Woningprijzen: een woning kopen zonder eigen inbreng

De vastgoedprijzen in België stijgen al enkele jaren. De gemiddelde prijs van een huis is in 2023, in vergelijking met 2022, gestegen met +1,1% tot 322.780 euro. Voor een appartement is de prijsstijging zelfs +1,6% met een gemiddelde van 264.792 euro over alle regio’s heen. Welke alternatieven heb je om de aankoop van een woning te financieren?

De Nationale Bank van België legt een limiet op aan kredietinstellingen. Als algemene regel geldt dat je maximaal 90% van de aankoopprijs van een woning kan lenen als je er zelf in wil wonen. Koop je voor het eerst een huis of appartement en is je professionele situatie goed? Dan kan je misschien meer lenen dan 90%. Voor starters moeten kredietinstellingen de volgende regels respecteren: 35% van de kredieten mogen inderdaad meer dan 90% bedragen. En 5% meer dan 100%. 

Zelfs als je een woonkrediet neemt, zal je dus vaak een deel van de aankoopprijs en alle bijkomende kosten voor je huis of appartement zelf moeten financieren. Welke oplossingen zijn er?

• Hulp van je ouders: ze kunnen je geld schenken of geld lenen (met of zonder intrest).
• Hypotheek op een onroerend goed: door een ander onroerend goed in pand te geven dan je wilt kopen, laten sommige kredietinstellingen je meer lenen. DVV aanvaardt een hypotheek op een bijkomend vastgoed op voorwaarde dat het niet de gezinswoning is.
• Mede-eigendom: jij en je ouders kopen bijvoorbeeld een evenredig deel van het onroerend goed. Als je met meer bent, dan kan je wellicht een groter bedrag op tafel leggen en is de financiering makkelijker.
  

Ben je van plan om een woning te kopen? Begin met een online simulatie van je woonkrediet. Contacteer daarna een DVV-kredietmakelaar. Zij of hij helpt je graag met je project en je woonkrediet.

Update op 01/01/2025