Je zou je kinderen tijdens je leven graag een onroerend goed (huis, appartement of grond) schenken? Lees hier alles wat je moet weten over de vastgoedschenking.
Het is een overeenkomst waarbij de schenker tijdens zijn leven en zonder tegenprestatie een onroerend goed overdraagt aan de begiftigde, d.w.z. de ontvanger. Het goed in kwestie gaat onmiddellijk over van de nalatenschap van de schenker naar die van de begiftigde. Je moet goed nadenken voordat je een vastgoedschenking doet, want deze handeling is onherroepelijk. Je kan niet meer terug eens de schenking is gedaan.
Je kan vastgoed schenken voor verschillende doeleinden (financiële steun, deelname aan een goed doel, ...). Maar wanneer ouders hun kinderen een onroerend goed schenken ̶ ook wel een schenking in rechte lijn genoemd ̶ , gaat het vaak om successieplanning. Het doel is dan om minder successierechten te betalen.
Nee, voor iedere vastgoedschenking is een notariële akte vereist. De notaris zal je ook adviseren over de geschiktheid van een vastgoedschenking op basis van jouw persoonlijke situatie.
Voor iedere vastgoedschenking moeten schenkingsrechten worden betaald (die lager zijn dan successierechten). Schenkingsrechten zijn progressief en hangen af van verschillende factoren:
De tarieven zijn dezelfde in de drie Gewesten. Er zijn vier belastingschijven, met tarieven die variëren van 3% tot 27% voor een schenking in rechte lijn. Naast de schenkingsrechten moet er rekening worden gehouden met andere kosten: administratieve opzoekingen en formaliteiten, de honoraria van de notaris, …
Ten eerste worden de verschuldigde rechten berekend over de waarde van het onroerend goed op de dag van de schenking en niet op het moment van overlijden (zoals het geval is bij successierechten). Hoe eerder die kosten worden betaald, hoe voordeliger, want de waarde van een eigendom stijgt over het algemeen na verloop van tijd.
Anderzijds wordt wat je tijdens je leven schenkt niet opgenomen in de nalatenschap. In Wallonië is er echter een uitzondering als de schenker binnen 3 jaar na de erfenis overlijdt. In dat geval wordt de waarde van de schenking in aanmerking genomen bij de berekening van de successierechten. Als de belastingschijf daardoor hoger wordt, stijgen de successierechten. Alleen het Waals Gewest past dit systeem nog toe. In Brussel verdween het in 2016.
Bij een schenking in schijven wacht men 3 jaar tussen twee vastgoedschenkingen. Dit kan fiscaal interessant zijn. Als je binnen 3 jaar na de eerste een tweede vastgoedschenking doet, worden de bedragen van de twee schenkingen bij elkaar opgeteld om de schenkbelasting te bepalen. Aangezien de tellers om de 3 jaar op nul worden gezet, begin je opnieuw in een lagere belastingschijf als je 3 jaar wacht tussen twee vastgoedschenkingen.
Bij overlijden kan je met de DVV Overlijdensverzekering je nabestaanden helpen bij het betalen van successierechten over je vermogen. Je kiest zelf het bedrag, de begunstigden en de looptijd van de polis.
Bij DVV is verzekeren in de eerste plaats een service. Dagelijks maken meer dan 1.000 DVV-consulenten tijd voor je vrij. Wanneer je dat echt nodig hebt, bijvoorbeeld in geval van schade. Je consulent volgt je dossier dus persoonlijk van A tot Z. En dat is geruststellend!
De DVV Overlijdensverzekering is een verzekeringsproduct van DVV, een merk- en handelsnaam van Belins NV, Karel Rogierplein 11, 1210 Brussel - RPR Brussel BTW BE 0405.764.064, IBAN BE70 0689 0667 8225, BIC GKCCBEBB - een verzekeringsonderneming toegelaten onder nr. 0037.
Je staat er misschien niet bij stil, maar voor het erfrecht word je anders behandeld als je getrouwd bent of samenwoont. We zetten de belangrijkste verschillen op een rij.
Als je erft, dan moet je successierechten betalen. Zeker als er geen verwantschap is tussen de overledene en de erfgenaam lopen die hoog op. Ontdek meer.
Met een erfovereenkomst kan je vooraf bepaalde aspecten van een nalatenschap regelen. Ontdek de soorten van overeenkomsten en de voordelen en kosten ervan.